みなさん、こんばんは。
いつもあなたの心に、ファイヤー
村田です。
明日は、休みだから気分的にいいですね。
私は、仕事ですが気分いいです。
さて
現在、土地からのお客様の動きが活発ですが
当社の現在の、状況をお知らせいたします。
HPの右側の、住まいのニュースをご覧ください。
毎月の、全現場の状況・イベント等が載っております。
イベントは、今年最後の完成見学会が
益城町島田で12月15.16日を予定いたしております。
（予約不要）
また、現在の最速着工予定表が
こちらになります。
当社は、専属（下請けではない）の大工さん、5組で構成しておりますが
現時点で、来年の6月半ばが最速着工となっております。
最近になり、申し込みが多くなっておりますが
土地からのお客様が大半です。
土地を購入すれば、ローンの場合
決済（ローン実行）の翌月から、支払いが発生します。
家賃が高い方は、ローンとダブルと
支払いが大変ですよね？
銀行さんによって様々ですが
半年間、利息の支払いで毎月の支払いを
抑えるやりかたがありますが、6ケ月間です。
解りやすく例にあげます。
仮に12月に土地を決済したとします。
そうすれば、来年の1月末にローン支払いが発生します。
利息の前払いで緩和したとして、6ケ月なので
5月末までなら約2～3万くらいの支払いになります。
6月末からは、当たり前の支払いになります。
それまでに建物が完成していれば、問題ないですが
当社の場合、最速で6月着工となりますので
土地からの方は、家賃とダブルことになり
ちょっと支払いが厳しくなるお客様もおられるかと思います。
その為に、当社では
大工工程表を公開いたしております。
恐らく、今はどちらの建築会社さんも
このような状況かと思います。
アドバイスとしまして
1.土地代を、現金で支払いする。（ローンは、建物のみ）
2.土地代を、親から借りる。
3.銀行から、つなぎ融資を利用する。（利息がつきますが）
4.不動産屋・地主さんにお願いして、決済を伸ばしてもらう？
5.建築会社に契約金・中間金を極力抑えてもらう。
6.土地代と建物代と分けて、借入する。
（手数料等ダブりますが、建築中の月々の支払いは抑えられる）
こんなところでしょうか？
来年は、さらに土地からの動きは活発になると
不動産会社からの話もあります。
最近は、分譲地・ミニ開発地など増えてきております。
ただこちらは、たいてい建築条件付きとなっておりますので
確認が必要ですね。
あわてて、失敗するよりも
まずは、候補としている建築会社さんに相談して
状況を確認されると良いと思いますよ。
では、明日の休日は有意義にお過ごしください
皆様の、夢のマイホーム造りに少しでもお役にたてれば幸いです
ファイヤー
四代目
魂を込めた手刻みで、あなたの心に刻みます。
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